Piese auto pe Internet – Acum este posibil

In zilele noastre, puteti cumpara literalmente orice online. Totul, de la articole pentru casa si bucatarie, pana la tot ceea ce puteti parca pe alee – inclusiv masini si piesele acestora.

Cumpararea de piese auto online nu este un concept nou, dar este unul care uneori aduce mai multe intrebari decat raspunsuri. Daca aveti o masina, atunci mai devreme sau mai tarziu va trebui sa inlocuiti o piesa. Face parte din bucuria de a detine o masina. Achizitionarea de piese auto online a devenit din ce in ce mai populara, ceea ce va permite sa economisiti mai usor la urmatoarea achizitie.

Indiferent daca cumparati o piesa auto online pentru ca aveti nevoie de ea rapid sau pentru ca restaurati o masina de proiect, exista cateva lucruri pe care le puteti face pentru a va asigura ca nu va pierdeti timpul sau banii.

Sfat #1 – Faceti cercetari, apoi cercetati si mai mult

Atunci cand cumparati piese auto online, trebuie sa acordati timp suplimentar pentru cercetare. Chiar daca stiti numarul exact al piesei pe care trebuie sa o cumparati, tot trebuie sa comparati mai multe site-uri web pentru costuri.

Puteti verifica site-uri precum Tractoraseonline.ro sau site-uri de licitatii pentru a va ajuta sa va reduceti optiunile. In plus, puteti face cercetari direct pe site-urile producatorilor auto.

Este posibil sa trebuiasca sa fiti putin creativ si in ceea ce priveste cercetarea dumneavoastra. Nu va fie teama sa sunati la reprezentanta auto locala si sa verificati numarul piesei sau sa vorbiti despre problema pe care o aveti.

Puteti, de asemenea, sa intrati pe forumurile online de piese auto si sa transmiteti idei altor persoane. Facandu-va cercetarile din timp, veti avea mai multe sanse sa achizitionati piesa corecta la un pret competitiv – scutindu-va de o durere de cap mai tarziu.

Sfat #2 – Verificati detaliile

Nu numai ca trebuie sa cumparati piesa auto corecta la pretul corect, dar asigurati-va ca ati verificat politica de returnare si garantia. Daca piesa este defecta din anumite motive, atunci trebuie sa aveti o sansa de recurs.

Daca achizitionati din greseala o piesa gresita, trebuie sa aveti posibilitatea de a o returna sau de a o schimba. Verificati daca trebuie sa platiti din buzunar costurile de transport pentru retururi.

Atunci cand cumparati piese auto online, trebuie sa cititi textul cu litere mici. Un site web poate oferi un pret mai bun, dar s-ar putea sa nu aiba o politica de returnare excelenta. Verificati toate detaliile in avans si veti evita sa fiti dezamagit mai tarziu.…

By Tricky Posted on

Cum se inchiriaza un apartament in regim hotelier?

Inchirierea in regim hotelier devine un fenomen raspandit, dupa ce peste granite este deja foarte uzual. Orasul de pe Crisul Repede devine mai tentant pentru turisti, mai ales cand acestia au la dispozitie cazari in regim hotelier. Pentru ca vanzarea unei locuinte nu asigura intotdeauna un castig consistent, proprietarii unui apartament sau garsoniere pot beneficia de acest tip de inchiriere, iar clientii pot obtine beneficii mult mai mari fata de un hotel.Fiecare client are anumite pretentii si nevoi, iar ofertele de cazare in regim hotelier nu sunt deloc reduse, ba mai mult sunt disponibile avand in vedere si dorintele clientilor. Asadar, indiferent cand planificati sa vizitati capitala Bihorului, si in orice zona a orasului veti dori sa va cazati, nu aveti de ce sa va ingrijorati: oferte exista in toate cartierele orasului, si pentru aproape orice buget.

Inchirierea propriu-zisa a unui apartament sau a unei garsoniere in regim hotelier presupune urmarirea unor demersuri si conditii legale. Toata lumea a auzit o data in viata de sintagma „la negru”, insa in acest caz nici nu se pune problema de asa ceva. O mare parte din clienti sunt oameni de afaceri, antreprenori sau persoane care lucreaza la diferite proiecte. De asemenea, multi dintre acestia vor solicita o dovada a ceea ce cheltuiesc. Prin urmare, cazarea „la negru” in regim hotelier nu va fi posibila.

Proprietatile de inchirieri in regim hotelier Oradea trebuie sa indeplineasca o serie de conditii, este sfatul oferit de specialisti. In primul rand, cele mai cautate sunt apartamentele sau garsonierele situate in zone ultracentrale. Pe langa localizarea locuintei, un alt punct important este legat de aspectul si starea proprietatii – clientii pun accent pe aceste detalii. Inainte de a fi scoasa la inchiriere, o proprietate trebuie amanajata corespunzator cu gresie, faianta, parchet. Investitiile in mobilier sau aparate pentru uz casnic – precum aer conditionat, TV, cuptor, aragaz sau cafetiera – sunt absolut necesare; in caz contrar, clientii nu vor prezenta interes fata de oferta prezentata.

Preturile nu sunt fixe, deoarece atat proprietarul poate stabili o suma, cat si chiriasul, insa daca pretentiile cresc, clientii platesc de obicei pentru acestea, iar proprietarul va trebui sa se asigure ca totul este pus la punct, astfel incat confortul si conditiile sa fie impecabile.

Inchirierea unei locuinte in regim hotelier poate fi facuta si online. Succesul acestei afaceri consta in acordarea atentiei tuturor detaliilor: de la modalitatea de promovare, de realizare a inchirierilor, pana la conditiile de care dispune proprietatea. De aceea, promovarea este un element cheie in succesul cu clientii. Cu ajutorul retelelor de socializare sau site-urilor care au ca principal obiectiv strict acest domeniu, proprietarul isi poate face cunoscuta garsoniera sau apartamentul. Perseverenta conteaza si aici, iar munca este grea, insa rezultatele unei promovari eficiente pentru o afacere cu inchirieri in regim hotelier poate aduce castiguri consistente.…

By Tricky Posted on

Orice afacere poate castiga bani din reciclarea fierului vechi

Dezvoltatorii afacerilor mici sunt intr-o continua cautarea a unor modalitati de a economisi o suma cat mai mare de bani. O modalitate prin care poti castiga bani ca proprietar al unei afaceri mici, este cu ajutorul unui depozit de fier vechi. Antreprenorii, fermierii si intreprinderile de vanzare s-au folosit de reciclarea deseurilor de metal ca o modalitate de a reduce costurile generale. Aceste sfaturi te vor ajuta sa intelegi cum poate mica ta afacere sa profite la maximum de fierul vechi pe care le reciclezi.

Cum sa reciclezi fierul vechi

Primul pas in reciclarea fierului vechi il reprezinta alegerea curtii pe care o vei folosi. In general, cel mai bine este sa lucrezi cu o curte mica. Lucrul local te ajuta sa economisesti banii pe gaz, transportand metalul de la locatia ta la a lor. Odata ce ai gasit o curte, familiarizeza-te cu ceea ce cumpara si cum prefera sa primeasca metalul. Construirea unei relatii cu un depozit de colectare fier vechi Suceava este cea mai buna modalitate de a profita la maximum de acesta. De-a lungul timpului, poti invata cand sa arunci ce este vechi si ce cantitate trebuie sa aduci.

Cat valoreaza fierul vechi?

Daca stai pe o gramada de fier vechi, exista cateva lucruri de luat in considerare inainte de a-l aduce la depozitul de fier vechi. Exista modalitati prin care poti creste valoarea fierului vechi. Primul lucru pe care ar trebui sa-l faci intotdeauna este sa iti organizezi metalul. Mentinerea corecta a metalelor impreuna face lucrurile mai usoare pentru curtea ta si, adesea, te va asigura ca obtii cel mai bun pret pentru fiecare metal in parte. Metalul „curat” (adica un metal uniform care nu are nimic atasat sau atarnat de el) este mult mai valoros, deoarece reprezinta o problema in minus de tratat. Desigur, organizarea si curatarea metalului este o ecuatie care necesita timp si bani. Unii proprietari de afaceri ar prefera sa sacrifice niste bani pentru a economisi timp, au constatat cei de la aceasta pagina web.

Cand trebuie sa reciclezi fierul vechi?

Trebuie sa stii cand este momentul oportun pentru a recicla fierul vechi. Asteptarea ca fierul sa se acumuleze te ajuta sa economisesti atat timp, cat si bani pe gaz. Mai important, preturile fierului vechi variaza de la o saptamana la alta si de la luna la luna. Reciclarea deseurilor de metal poate fi foarte asemanatoare cu jocul la bursa, in sensul ca trebuie sa vinzi la momentul potrivit si sa il pastrazi la momentul potrivit. Lucrul cu un depozit de fier vechi pe termen lung poate ajuta razuitorii sa-si dea seama cand sa vanda si cand sa economiseasca.…

By Tricky Posted on

7 Lucruri de urmarit inainte sa cumparati o piesa de mobila sh

Atunci cand iti alegi mobilierul pentru dormitor este foarte posibil sa realizezi ca cheltuielile vor depasi destul de mult bugetul pe care l-ai alocat. Cu toate acestea, ai o solutie foarte buna la indemana si anume achizitionarea de piese de mobilier sh.

Iata principalele motive pentru care sa alegi aceasta varianta:

  1. Urmareste mobila second-hand cat mai solida

Unul dintre cele mai importante aspecte cand vrei sa cumperi mobilier de epoca sau antichitati este soliditatea. O piesa de mobila care dupa multi ani inca este solida si rezista inseamna ca este construita din materiale foarte calitative. In mod clar, vei avea parte de un produs elegant si durabil.

  1. Realizeaza economii

Primul gand cu care trebuie sa pornesti este ca vei realizaz economii importante in acest fel. Nu trebuie sa te stresezi ca alte persoane au folosit inaintea ta obiectele, deoarece in acest domeniu se vand doar produse care se afla intr-o stare foarte buna. In unele cazuri vei putea chiar sa gasesti si produse noi. Acestea fiind spuse, chiar daca nu esti hotarat sa cumperi, trebuie macar sa studiezi piata si sa vezi ce oferte ai avea la dispozitie.

  1. Protejeaza mediul inconjurator

Un argument esential pentru a cumpara produse de mobila sh Oradea este protectia mediului inconjurator. Industria de producere a mobilierului consuma foarte multe resurse naturale si energie. Cateva dintre acestea sunt: lemnul, materialele plastice, metalele si alte materii prime. Astfel, atunci cand cumperi mobilier second-hand protejezi mediul inconjurator pentru ca nu trebuie sa se produca obiecte noi de mobilier pentru tine, practic este ca si cum ai recicla.

  1. Creeaza un aspect unic al locuintei

Chiar daca vorbim despre mobilier second-hand, utilizarea acestuia este tot mai apreciata de catre cei pasionati de arta. Practic, in acest fel ai ocazia sa pui mana pe adevarate capodopere de arta si pe antichitati. Aspectul pe care acestea il vor crea in locuinta ta este unul unic.

  1. Nu ezita sa modifici mobilierul achizitionat

Un aspect foarte important si interesant este faptul ca poti modifica mobilierul achizitionat dupa bunul plac. Nu trebuie sa fii un expert in design sau sa ai prea multa experienta in domeniu. Tot ceea ce trebuie sa faci este sa apelezi la o persoana de specialitate care sa te ajute cu o revopsire sau o tapitare, asa incat mobila ta va iesi cu siguranta in evidenta. Combinarea mobilierului nou cu cel vechi poate crea imagini fantastice.

  1. Protejeaza mediul inconjurator

Orice articol sau piesa de mobilier cumperi noua va veni ambalata in foarte multe ambalaje din plastic, hartie sau metal. Practic, la fiecare achizitie pe care o faci vei participa in mod activ la un consum si mai mare din diverse tipuri de materiale. Atunci cand cumperi mobila sh participi in mod activ la protectia mediului inconjurator, observa catalogul web www.mobila-second-hand.ro. Nu este nevoie sa se foloseasca materii prime noi pentru a iti produce obiecte de mobilier, iar padurile raman in picioare. De asemenea, se salveaza foarta multa energie care altfel s-ar pierde in procesul de productie.

  1. Urmareste sa dai lovitura

Un prim avantaj pe care trebuie sa il iei in calcul este ca ai ocazia sa obtii produse care nu mai sunt in stocul producatorului. Asta nu este tot, deoarece poti avea sansa sa descoperi adevarate piese de arta sau antichitati cu o valoare de piata foarte mare. Tot ceea …

By Tricky Posted on

Si centrala termica se poate strica

Centrala dvs. este unul dintre cele mai nepretuite aparate din casa dvs. Desi s-ar putea sa nu fie vizibil pentru ochi tot timpul sau in fruntea mintii in fiecare zi, adevarul este ca depindeti de apa fierbinte pe care v-o ofera aproape in fiecare zi. Si asta inseamna ca chiar si problemele mici pot provoca o intrerupere destul de mare. Atunci cand depindeti de apa fierbinte pentru orice, de la gatit la curatare la baie si chiar pentru utilizarea cu alte aparate, o problema cu incalzitorul de apa va poate opri viata acasa, mai mult sau mai putin.

Aceasta inseamna ca este important sa intelegeti cateva dintre cele mai importante si comune motive pentru care centrala dvs. poate inceta sa functioneze. Cu cat stiti mai multe despre aceste probleme cu centrala, cu atat veti deveni mai capabil sa le diagnosticati corect si apoi sa luati singur actiunile adecvate. Mai jos,  catalogul web www.montaj-centrale-termice.net va prezinta cateva dintre cele mai frecvente probleme cu centrala cu care va puteti confrunta, ce le cauzeaza si ce ar trebui sa faceti pentru a le remedia, astfel incat sa va puteti recupera apa calda.

Scurgeri de apa

Scurgerile de apa sunt poate cel mai frecvent tip de problema cu centrala cu care va veti confrunta. Orice centrala va incepe sa curga in cele din urma, deoarece, prin natura lor, apa va coroda in cele din urma rezervorul si va crea fisuri sau fracturi microscopice. Cu toate acestea, acesta nu este intotdeauna un semn ca rezervorul dvs. este cel care curge. Daca scurgerea pare sa provina din partea de sus a rezervorului dvs., acesta ar putea fi un semn ca conexiunile dvs. de apa sunt slabite.

Verificati pentru a va asigura ca tevile de intrare a apei rece si tevile de iesire a apei calde sunt ambele conectate solid si nu zdranganesc sau sunt slabite intr-o anumita forma. Daca scurgerea pare sa vina de jos, ati putea avea o problema cu condensul, care poate fi rezolvata prin ridicarea termostatului. De asemenea, s-ar putea sa va reverse apa din conducta de preaplin sau din supapa de limitare a presiunii. Cu toate acestea, acesta ar putea fi si un semn al coroziunii rezervorului, ceea ce poate insemna ca trebuie sa inlocuiti centrala cat mai curand posibil, remarca o echipa de reparatii centrala termica Slatina.

Lipsa de apa calda

Este rezervorul plin cu apa, dar nu pare sa fie fierbinte? Aceasta ar putea fi o problema cu sursa dvs. de caldura. Pentru incalzitoarele electrice de apa, aceasta inseamna ca elementele dumneavoastra de incalzire s-ar fi putut defecta sau conexiunea lor electrica ar fi putut fi afectata. Pentru incalzitoarele de apa pe gaz, aceasta ar putea fi o lampa pilot proasta sau o conexiune defectuoasa la gaz.

Daca lumina pilot este aprinsa, dar gazul nu se aprinde, atunci ati putea avea o problema cu arzatorul in ansamblu care trebuie reparata. Daca incalzitorul dvs. este mai nou si are un sistem de aprindere electronica, verificati cutia de intrerupere pentru a vedea daca circuitul in care este centrala s-a declansat. Daca da, resetati-l si nu ar trebui sa aveti nicio problema ca centrala sa se aprinda din nou.…

By Tricky Posted on

5 semne de cablare electrica proasta intr-o locuinta

In calitate de proprietar, este simplu sa luati ca ceva normal confortul electricitatii din casa Dvs, dar ce se intampla cand cablurile electrice se defecteaza? Renovarea unei case mai vechi poate fi o provocare, mai ales cand o mare parte din munca este ascunsa in spatele peretilor. In cazul caselor mai vechi, sansele de cablare electrica incorecta sau cablare care necesita o actualizare creste semnificativ. Daca sunteti ingrijorat de cablajul casei dvs., e recomandat sa programati o intalnire cu un expert.

Ce inseamna cablare electrica defectuoasa?

Cablaje defectuoase inseamna fie ca sunt deteriorate firele, fie ca o tensiune incorecta trece prin ele. Acest lucru ar putea fi rezultatul unor electricieni care au taiat punctele de siguranta, fire care s-au deteriorat odata cu varsta, sau fire deteriorate de rozatoare. In orice caz, este important sa fiti atent la semnele de cablare electrica proasta.

Cablarile defectuoase pot creste facturile de electricitate?

Atunci cand electricitatea nu curge corect, firele sunt susceptibile sa elibereze mai multa energie decat este necesar pentru functionarea aparatelor. Aceasta scurgere creste consumul de energie electrica si va face sa cheltuiti mai multi bani pe electricitate in fiecare luna.

Cablajul defectuos poate provoca incendii?

Nu numai ca cablurile incorecte va pot cosnuma bugetul, ci pot si provoca supratensiuni electrice in locuri care nu sunt echipate pentru a face fata caldurii, ceea ce creeaza un pericol de incendiu mai mare. Prizele electrice sunt implicate in o multime de incendii in fiecare an.

5 semne de cablare proasta intr-o casa

Sunteti ingrijorat ca locuinta Dvs ar putea fi in pericol? Iata cinci semne care va arata ca este posibil sa aveti cablaje proaste.

  1. Se declanseaza frecvent intrerupatoarele de circuit. Nu este neobisnuit ca intrerupatoarele sa se declanseze – tocmai de aceea le avem – pentru a opri fluxul de electricitate atunci cand circuitul este supraincarcat. Cu toate acestea, daca intreruptoarele se declanseaza frecvent, primul pas este reducerea numarului de dispozitive conectate la circuit. Urmatorul pas este inlocuirea intrerupatorului. Daca niciuna dintre aceste masuri nu rezolva problema, cablajul trebuie inspectat pentru a evita pericolul de incendiu. De asemenea, este posibil ca circuitul sa fie pur si simplu coplesit de prea multe dispozitive de mare energie.
  2. Lumini care palpaie. Fiti atent la luminile care palpaie, bazaie sau se estompeaza, atrag atentia specialistii. Cand conectati un aparat si luminile se sting, acesta este un semn ca curentul electric nu circula corect. Ascultati totodata orice intrerupatoare de lumina care bazaie atunci cand le porniti – acesta este un alt semn rau.
  3. Prize electrice fierbinti. Deoarece cablarea defectuoasa trimite prea multa electricitate la prize, fiti atenti la prizele electrice fierbinti, intunecate sau parjolite. Acest lucru ar putea indica faptul ca exista o scurgere de energie care incalzeste firele si priza. Aceasta crestere a energiei electrice ar putea strica aparatele, sau, daca este grava, ar putea provoca un incendiu.
  4. Cabluri uzate sau mestecate. Daca observati cabluri uzate sau mestecate, ingrijorarea trece dincolo de rozatoarele din casa. Cand invelisul de protectie din plastic este rupt, expunand firele din interior, circuitul electric este deschis. Acest lucru permite posibilitatea unui arc electric, ceea ce poate provoca socuri electrice periculoase, si chiar un incendiu.
  5. Miros de ars sau de fum. Daca simtiti miros de ars sau de plastic topit langa o priza, cablul a provocat deja daune provocate de incendiu. Deconectati totul
…
By Tricky Posted on

Ce sunt clădirile cu consum energetic minim

Clădirile noi, ale căror lucrări au fost finalizate și dețin autorizație de construcție emisă începând cu data de 31 decembrie 2020 sunt considerate clădiri care au un consum energetic aproape de 0.
De asemenea, și clădirile care sunt deținute sau administrate de autorități ale administrației publice, dar a căror recepție de finalizare a lucrărilor de construcție s-a realizat pe baza unei autorizații emise după data de 31 decembrie 2018, sunt considerate a fi clădiri cu un consum energetic aproape egal cu 0.

Caracteristicile clădirilor cu un consum energetic minim

Principala caracteristică a clădirilor care fac parte din această categorie este reprezentată de performanța energetică ridicată și de necesarul de energie pentru susținerea acesteia, care este unul minim, aproape de zero, explica un expert acreditat pentru intocmire certificat energetic Satu Mare.

Dar pentru a fi incluse în această categorie, o clădire trebuie să își poată asigura minim 30% din necesarul de energie pentru performanța energetic din surse de energie regenerabile, indiferent dacă aceasta este produsă la adresa respectivă sau într-o zonă din apropiere, la maximum 30 de km distanță de locația clădirii respective (regulă introdusă în anul 2021).

Aceste proporții minime ale energiei obținute din surse regenerabile sunt stabilite prin Hotărâre de Guvern, pentru perioadele 2031-2040, 2041-2050, după 2051.

Cum se face încadrarea clădirilor în categoria celor cu consum energetic minim?

Necesarul de energie al clădirilor cu un consum de energie aproape de zero este stabilit prin intermediul unor reglementări tehnice. În schimb, stabilirea proporțiilor de energie regenerabilă necesară acestora se face diferențiat, în funcție de rolul pe care îl are clădirea și de zona în care se află, unele zone având un potențial mai ridicat pentru acest tip de energie.

Deoarece se urmărește dezvoltarea unui număr tot mai mare de astfel de cădiri cu un consum de energie cât mai mic, în comunele cu peste 5.000 de locuitori, primarii trebuie să dezvolte planuri locale în vederea creșterii numărului atât al clădirilor noi, cât și al celor deja existente care să aibă un consum de energie apropiat de zero. Dar toți primarii, din mediul rural sau urban, pot lua astfel de măsuri.

Planurile vor fi adoptate de consiliile locale și trebuie să conțină obiective diferite, în funcție de obiectivele clădirilor și de zonele climatice în care se află. În ceea ce privește finanțarea acestora, aceasta poate fi realizată din bugetele administrației publice locale sau chiar din fonduri structurale și de coeziune ale UE, aminteste site-ul de profil www.aepmr.ro.

Cum arată planul local pentru creșterea numărului de clădiri cu consum energetic redus?

Planurile locale elaborate de administrațiile publice locale trebuie să încurajeze construirea de clădiri cu un consum de energie foarte mic, aproape de zero, motiv pentru care acestea trebuie să conțină aspecte precum:

  • politici și măsuri financiare;
  • alte tipuri de măsuri care au rolul de a promova avantajele clădirilor cu un consum de energie aproape de zero;
  • măsuri care vizează folosirea energiei regenerabile atât pentru clădirile noi, cât și pentru cele care se află într-un proces major de renovare.

Respectând aceste măsuri, orice clădire nou construită sau renovată complet, indiferent că este rezidențială sau nerezidențială, să dețină o performanță energetică sporită pentru asigurarea tuturor nevoilor, de încălzire, iluminare, ventilare sau răcire, pentru pregătirea apei calde menajere.…

By Tricky Posted on

La ce sa fii atent cand aplici la un credit imobiliar

In situatia in care ai nevoie de un credit pentru a construi sau cumpara ceva, lucrurile sunt mai complicate decat par. Bancile au reclame foarte atragatoare, dar de cele mai multe ori nu intelegi prea multe din acestea. Dupa ce iei creditul, ajungi sa platesti sume lunare foarte mari, iar costurile totale iti depasesc posibilitatile financiare.

Uite ce trebuie sa urmaresti atunci cand aplici la un credit imobiliar:

Tipul de credit

Programul Prima Casa – se adreseaza persoanelor care isi achizitioneaza o locuinta pentru prima data. Fata de alte credite, avansul si costurile totale sunt mult mai scazute, dar valoarea maxima este de doar 72.000 de euro. Una dintre conditiile de baza este ca nu poti vinde locuinte in primii 5 ani dupa achizitie. Trebuie sa te pregatesti cu rabdare, deoarece procedura de aprobare este una dificila si de lunga durata, iar fondurile se termina rapid. Pe piata romaneasca exista in jur de 15 banci la care poti apela pentru acest credit, informeaza platforma Evaluatori-imobiliari.net.

Creditele Imobiliare – costurile sunt mai ridicate decat in cazul creditului Prima Casa, iar pentru avans va trebui sa ai cel putin 15% din suma. Pe de alta parte, procedura este mult mai simpla si creditul se acorda rapid, fiind disponibil in permanenta. Exista un plafon maxim de creditare, dar acesta este diferit in functie de veniturile salarilare pe care le ai. De asemenea, exista peste 45 de institutii financiare de la care poti lua un astfel de imprumut.

Credite de Refinantare – atunci cand ai un credit, poti face o refinantare prin care sa rambursezi creditul anterior sau pur si simplu daca vrei o suma de bani suplimentara. Aici trebuie sa stii ca este obligatoriu ca valoarea garantiei imobiliare sa fie mai mare decat soldul curent al creditului.

Economisire-Creditare – creditele de economisire-creditare sunt foarte avantajoase în special atunci cand ai in vedere sa renovezi sau sa modernizezi o locuinta. In calitate de client, esti obligat sa economisesti pentru o perioada de cel putin 5 ani, iar apoi poti accesa un credit cu un nivel al dobanzii mult mai favorabil. Pe durata celor 5 ani statul iti ofera o prima, dar este important de mentionat ca in tara noastra gasesti acest credit doar la 3 institutii financiare.

Valoarea maxima a creditului si valuta in care il contractezi

Fiecare creditor stabileste singur valoarea maxima a tipurilor de credit pe care le pune la dispozitia clientilor, explica un evaluator de imobiliare din Craiova. Astfel, daca ai nevoie de o suma mai mare de bani, este posibil sa fie nevoie sa gasesti o banca care sa aiba un plafon cel putin egal cu cel pe care il doresti. Ia in considerare ca multi creditori includ in suma maxima acordata si nivelul dobanzilor.

In plus, tine minte ca fiecare institutie de credit stabileste si valuta in care ofera imprumuturile. De cele mai multe ori, creditele in valuta au dobanzi mai mici, dar cursul modificarile cursului valutar pot influenta in mod semnificativ rata pe care o vei plati. Pe de alta parte, creditele in lei sunt expuse altor riscuri, cum ar fi rata dobanzii. Dobanda de referinta este stabilita de BNR in functie de schimbarile politico-socio-economice, ceea ce inseamna ca dobanda ta poate varia foarte mult intr-un timp relativ scurt.…

By Tricky Posted on

Ce inseamna cadastru online?

Exista o multitudine de motive pentru care mai repede sau mai tarziu vei avea nevoie de lucrari de cadastru, iar cea mai rapida si simpla varianta este sa cauti firme de cadastru online. In cadrul acestui articol vom explica modul in care se folosesc cadastrul si marketingul imobiliar in tandem.

Institutiile de cadastru si de publicitate imobiliara au roluri foarte importante pentru buna functionare a sistemelor satului. Acestea au fost imbunatatite semnificativ in ultimii ani si sunt cea mai simpla cale catre corectitudine si democratie. Activitatile se combina si nu poti sa o faci pe una si pe cealalta sa o excluzi si participa in mod activ la construirea unei evidente clare a tuturor bunurilor imobiliare existente. De asemenea, se mentioneaza toate actele juridice si drepturile de proprietate care au legatura cu terenul sau imobilul in cauza, mentioneaza un specialist care ofera servicii de cadastru in Tg Jiu.

Cadastrul general este responsabil cu datele tehnice si informatiile practice in ceea ce priveste imobilele. Cu ajutorul acestora se intocmeste documentatia de publicitate imobiliara si se ofera un numar de ordine pentru fiecare parcela. De asemenea, se are in vedere suprafata totala si categoria in care se incaldreaza, dar si faptele juridice legate de imobil.

De cealalta parte, publicitatea imobiliara are rolul de a prelua si transmite catre cadastru schimbările ce intervin in raportul juridic al terenurilor si imobilelor. Spre exemplu atunci cand un teren este dezmembrat sau contopit cu altul sau se parceleaza sau comaseaza. Toate aceste informatii vor fi inscrise in planuri si harti.

Ca si imagine de ansamblu, cadastrul si publicitatea imobiliara urmaresc impreuna un numar de scopuri prin care servesc interesele statului, dar si a proprietarilor de imobile. Se rezolva un numar de probleme esentiale, cum ar fi datele incluse in fondul funciar si asigurarea drepturilor reale de proprietate din fata institutiilor de stat ca si arbitru si garant pentru acest drept. Pe baza acestor informatii statul va stabili in fiecare an taxele si impozitele care trebuie platite in conformitate cu legislatia in vigoare.

Acestea fiind spuse, pe baza informatiilor oferite pana acum se poate afirma ca prin aceste doua institutii se intareste regimul democratic al statului de drept. In acelasi timp, sistemele eficiente de cadastru si publicitate imobiliara participa activ la crearea unei economii moderne si functionale ca si agent efectiv al dreptului de proprietate in Constituite.

Unul dintre obiectele principale pe care le are cadastru este cunoasterea la nivel general a fondului funciar si a tuturor constructiilor existente. Toate detaliile si informatiile adunate sunt redate intr-un sistem bine pus la punct si aplicat. Exista trei intrebari la care cadastrul trebuie sa raspunda pentru a putea avea o viziune clara asupra bunurilor imobiliare, aminteste website-ul www.firmecadastru.net. Prin raspunsul oferit la aceste intrebari se vor genera diferite functii si se vor hotari lucrarile la care se apeleaza pentru a finaliza procesul.

In practica, toate detaliile tehnice vor ajunge sa fie inscrise in cadastrul general. Documentatiile finale vor oferi o imagine de ansamblu asupra tuturor aspectelor de ordin tehnic si includ lucrarile de geodezie, de topografie si de fotogrammetrie sau cartografie. Se vor culege diverse date descriptive si atributive pentru a putea construi cat mai exact planurile cadastrale si pentru a putea face calculul corect al suprafetelor si inscrierea in registrele cadastrale.

In ceea ce priveste partea …

By Tricky Posted on

Care sunt metodele de estimare a valorii de piata a unei proprietati imobiliare?

Orice evaluator autorizat poate apela la trei metode diferite, folosind date din piata, atunci cand stabileste valoare de piata a unei proprietati imobiliare:

Abordarea prin piata

Aceasta metoda se foloseste atunci cand evaluatorul detine informatii exacte, credibile, in ceea ce priveste tranzactii recente din piata de acelasi tip. Practic, evaluatorul va compara proprietati care au caracteristici asemanatoare si care au fost tranzactionate recent sau pentru care s-a facut o oferta financiara. Atunci cand proprietatile comparabile au caracteristici speciale sau nu exista suficiente date credibile, abordare prin piata nu poate fi folosita de catre evaluatorul autorizat.

Abordarea prin venit

Abordarea prin venit se poate realiza prin mai multe cai, acestea luand in calcul un venit care se realizeaza sau unul ce urmeaza a fi realizat. Daca spatiul ce urmeaza a fi achizitionat este folosit de proprietar, se ia in calcul costul pe care proprietarul l-ar suporta pentru a inchiria un spatiu asemanator.

In practica, evaluatorul verifica capacitatea pe care o are proprietatea pentru a genera venituri pe viitor. Aici exista doua metode ce pot fi utilizate, cea a capitalizarii directe si cea a fluxului numerar actualizat. Pe baza acestor venituri va fi estimata valoarea proprietatii.

Abordarea prin cost

Evaluatorul mai poate obtine o imagine asupra valorii actuale a proprietatii prin deducerea deprecierii cumulate. Atentie, acest principiu este diferit fata de amortizarea din contabilitate, avertizeaza pagina web www.evaluatori-imobiliari.net. Practic, din costul nou al constructiei evaluator va deduce deprecierea cumulata si va adauga valoarea estimata a terenului. In raportul unei evaluari realizate prin aceasta metoda vor fi incluse obligatoriu argumentele care au stat la baza estimarii deprecierii.

Cum trebuie sa procedezi pentru a afla valoarea corecta a unui imobil?

In urmatoarele randuri iti vom prezenta etapele pe care trebuie sa le pregatesti si documentele de care ai nevoie atunci cand doresti sa obtii un raport de evaluare autorizat din partea unui specialist.

Vei contacta un evaluator imobiliar, caruia trebuie sa ii oferi informatiile de baza despre tipul de imobil pentru care doresti o evaluare. De asemenea, trebuie sa mentionezi si scopul evaluarii, locul in care se afla proprietatea si toate informatiile de care va avea expertul nevoie.

Evaluatorul iti va face o oferta de pret in care va include durata de executie a raportului si traiful pe care il percepe.

Impreuna cu evaluatorul vei stabili o data si o ora la care acesta va realiza o vizita initiala la locatie. La aceasta intalnire evaluatorul va inspecta proprietatea, o activitate diferita fata de evaluarea proprietatii.

In final, pe baza datelor pe care le-a adunat din teren si a documentelor pe care i le pui la dispozitie, evaluatorul va analiza situatia si va incepe sa realizeze raportul de valuare imobiliara. Cand raportul este definitivat, acesta va fi prezentat clientului.

Ce documente vei avea nevoie pentru evaluarea imobilului?

Este obligatia solicitantului sa puna la dispozitia unui evaluator ANEVAR Calarasi orice fel de documente ii sunt solicitate. De obicei aceste documente sunt cam aceleasi, dar de la caz la caz poate fi nevoie si de unele mai speciale. Pentru apartamente vei avea nevoie cel putin de aceste acte:

  • Actele de proprietate;
  • Incheiere de intabulare;
  • Cadastru (releveu sau schita de apartament);
  • Copie carte de identitate solicitant.

Pe langa acestea, evaluatorul mai poate solicita si urmatoarele documente:

  • Plan de incadrare in zona;
  • Plan de amplasament si delimitare;
  • Extras
…
By Tricky Posted on