Ce inseamna cadastru online?

Exista o multitudine de motive pentru care mai repede sau mai tarziu vei avea nevoie de lucrari de cadastru, iar cea mai rapida si simpla varianta este sa cauti firme de cadastru online. In cadrul acestui articol vom explica modul in care se folosesc cadastrul si marketingul imobiliar in tandem.

Institutiile de cadastru si de publicitate imobiliara au roluri foarte importante pentru buna functionare a sistemelor satului. Acestea au fost imbunatatite semnificativ in ultimii ani si sunt cea mai simpla cale catre corectitudine si democratie. Activitatile se combina si nu poti sa o faci pe una si pe cealalta sa o excluzi si participa in mod activ la construirea unei evidente clare a tuturor bunurilor imobiliare existente. De asemenea, se mentioneaza toate actele juridice si drepturile de proprietate care au legatura cu terenul sau imobilul in cauza, mentioneaza un specialist care ofera servicii de cadastru in Tg Jiu.

Cadastrul general este responsabil cu datele tehnice si informatiile practice in ceea ce priveste imobilele. Cu ajutorul acestora se intocmeste documentatia de publicitate imobiliara si se ofera un numar de ordine pentru fiecare parcela. De asemenea, se are in vedere suprafata totala si categoria in care se incaldreaza, dar si faptele juridice legate de imobil.

De cealalta parte, publicitatea imobiliara are rolul de a prelua si transmite catre cadastru schimbările ce intervin in raportul juridic al terenurilor si imobilelor. Spre exemplu atunci cand un teren este dezmembrat sau contopit cu altul sau se parceleaza sau comaseaza. Toate aceste informatii vor fi inscrise in planuri si harti.

Ca si imagine de ansamblu, cadastrul si publicitatea imobiliara urmaresc impreuna un numar de scopuri prin care servesc interesele statului, dar si a proprietarilor de imobile. Se rezolva un numar de probleme esentiale, cum ar fi datele incluse in fondul funciar si asigurarea drepturilor reale de proprietate din fata institutiilor de stat ca si arbitru si garant pentru acest drept. Pe baza acestor informatii statul va stabili in fiecare an taxele si impozitele care trebuie platite in conformitate cu legislatia in vigoare.

Acestea fiind spuse, pe baza informatiilor oferite pana acum se poate afirma ca prin aceste doua institutii se intareste regimul democratic al statului de drept. In acelasi timp, sistemele eficiente de cadastru si publicitate imobiliara participa activ la crearea unei economii moderne si functionale ca si agent efectiv al dreptului de proprietate in Constituite.

Unul dintre obiectele principale pe care le are cadastru este cunoasterea la nivel general a fondului funciar si a tuturor constructiilor existente. Toate detaliile si informatiile adunate sunt redate intr-un sistem bine pus la punct si aplicat. Exista trei intrebari la care cadastrul trebuie sa raspunda pentru a putea avea o viziune clara asupra bunurilor imobiliare, aminteste website-ul www.firmecadastru.net. Prin raspunsul oferit la aceste intrebari se vor genera diferite functii si se vor hotari lucrarile la care se apeleaza pentru a finaliza procesul.

In practica, toate detaliile tehnice vor ajunge sa fie inscrise in cadastrul general. Documentatiile finale vor oferi o imagine de ansamblu asupra tuturor aspectelor de ordin tehnic si includ lucrarile de geodezie, de topografie si de fotogrammetrie sau cartografie. Se vor culege diverse date descriptive si atributive pentru a putea construi cat mai exact planurile cadastrale si pentru a putea face calculul corect al suprafetelor si inscrierea in registrele cadastrale.

In ceea ce priveste partea …

Care sunt metodele de estimare a valorii de piata a unei proprietati imobiliare?

Orice evaluator autorizat poate apela la trei metode diferite, folosind date din piata, atunci cand stabileste valoare de piata a unei proprietati imobiliare:

Abordarea prin piata

Aceasta metoda se foloseste atunci cand evaluatorul detine informatii exacte, credibile, in ceea ce priveste tranzactii recente din piata de acelasi tip. Practic, evaluatorul va compara proprietati care au caracteristici asemanatoare si care au fost tranzactionate recent sau pentru care s-a facut o oferta financiara. Atunci cand proprietatile comparabile au caracteristici speciale sau nu exista suficiente date credibile, abordare prin piata nu poate fi folosita de catre evaluatorul autorizat.

Abordarea prin venit

Abordarea prin venit se poate realiza prin mai multe cai, acestea luand in calcul un venit care se realizeaza sau unul ce urmeaza a fi realizat. Daca spatiul ce urmeaza a fi achizitionat este folosit de proprietar, se ia in calcul costul pe care proprietarul l-ar suporta pentru a inchiria un spatiu asemanator.

In practica, evaluatorul verifica capacitatea pe care o are proprietatea pentru a genera venituri pe viitor. Aici exista doua metode ce pot fi utilizate, cea a capitalizarii directe si cea a fluxului numerar actualizat. Pe baza acestor venituri va fi estimata valoarea proprietatii.

Abordarea prin cost

Evaluatorul mai poate obtine o imagine asupra valorii actuale a proprietatii prin deducerea deprecierii cumulate. Atentie, acest principiu este diferit fata de amortizarea din contabilitate, avertizeaza pagina web www.evaluatori-imobiliari.net. Practic, din costul nou al constructiei evaluator va deduce deprecierea cumulata si va adauga valoarea estimata a terenului. In raportul unei evaluari realizate prin aceasta metoda vor fi incluse obligatoriu argumentele care au stat la baza estimarii deprecierii.

Cum trebuie sa procedezi pentru a afla valoarea corecta a unui imobil?

In urmatoarele randuri iti vom prezenta etapele pe care trebuie sa le pregatesti si documentele de care ai nevoie atunci cand doresti sa obtii un raport de evaluare autorizat din partea unui specialist.

Vei contacta un evaluator imobiliar, caruia trebuie sa ii oferi informatiile de baza despre tipul de imobil pentru care doresti o evaluare. De asemenea, trebuie sa mentionezi si scopul evaluarii, locul in care se afla proprietatea si toate informatiile de care va avea expertul nevoie.

Evaluatorul iti va face o oferta de pret in care va include durata de executie a raportului si traiful pe care il percepe.

Impreuna cu evaluatorul vei stabili o data si o ora la care acesta va realiza o vizita initiala la locatie. La aceasta intalnire evaluatorul va inspecta proprietatea, o activitate diferita fata de evaluarea proprietatii.

In final, pe baza datelor pe care le-a adunat din teren si a documentelor pe care i le pui la dispozitie, evaluatorul va analiza situatia si va incepe sa realizeze raportul de valuare imobiliara. Cand raportul este definitivat, acesta va fi prezentat clientului.

Ce documente vei avea nevoie pentru evaluarea imobilului?

Este obligatia solicitantului sa puna la dispozitia unui evaluator ANEVAR Calarasi orice fel de documente ii sunt solicitate. De obicei aceste documente sunt cam aceleasi, dar de la caz la caz poate fi nevoie si de unele mai speciale. Pentru apartamente vei avea nevoie cel putin de aceste acte:

  • Actele de proprietate;
  • Incheiere de intabulare;
  • Cadastru (releveu sau schita de apartament);
  • Copie carte de identitate solicitant.

Pe langa acestea, evaluatorul mai poate solicita si urmatoarele documente:

  • Plan de incadrare in zona;
  • Plan de amplasament si delimitare;
  • Extras